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建築家・飯沼竹一のブログです。暮らしや住まい、家や建築、街などを通して見聞きしたこと、日々感じたこと、考えたことなどを気儘に手記にしています。四方山話も含めて呑気に続けて行こうと思います。 ご意見ご感想などお願いします。
ライフラインの敷地引込
「磯辺の家」の基本設計がまとまり、計画敷地に上水道と下水道が敷地内に引かれていなので引込工事をしました。
先日その工事に対し、引込位置、公設枡や水道メーターなどの位置や高さを確認しました。

この敷地は千葉市内の人気のあるの住宅地に位置していて、建築主も住環境が気に入っていてかなり前からこの地区での戸建て住宅を建てたいとの強い思いから、ようやく条件が適う敷地が見つかり購入に至ったとのことでした。
その後、ハウスメーカーではなく建築家に設計を依頼したいということで、縁があり当事務所に相談がありました。

その後、当事務所で敷地状況を調べ、施主、ご家族の要望や工期、コストなどのヒアリングを得て、ファーストプランプランを提示。そのプレゼンテーションをうけ正式に設計を依頼されました。
その際、当事務所の調査で前面道路にある下水本管の深さが3.4mあるということが分かり、その工事負担費用がこの土地の仲介不動産会社から聞いていた大まかな予算の倍近く掛かる見込みになりました。
通常であれば道路を3m以上掘削して、掘削面が崩れない様にシートパイルという山留をして本管から枝管を敷地内まで引き込むことになります。
山留の費用も高額ですし、工事日数も掛かります。
この件について不動産会社は、重要事項で給水下水道の引込工事が必要だと説明しているとの見解で、工事費についてはあくまでも一般的な想定だとの回答だったと建築主から聞きました。敷地の購入価格が高いこともあり、附帯設備に費用を掛けられない現状があり困っていました。

ところが、千葉市の工事事務所から紹介してもらった水道工事会社が、小口径管推進工法というやりかたで掘削深さを浅くできる工法でコストを抑えてくれる見積もりを出してもらえました。
渡りに船でこの工事会社に建築主が直接発注することで、当初の予算よりも多少高くなりましたが、どうにかこのプロジェクトが進められることになりました。

それにしても、仲介不動産会社は、仲介手数料を不動産販売価格の3%もとっているのですから、もっと丁寧に真摯に仕事をしていただきたいと言いたい。地元で仕事をしてればこの地域の上水、下水道の特殊情報くらい知っていて欲しいし、引込費用がどのくらい掛かるかくらいは実際調べてから仲介するべきだと考えます。


この「磯辺の家」は実施設計がまとまりつつあります。
近年の傾向通り、建物本体工事の工務店探しが大変なことなると予想されます。
無事来年5月末には完成に至ることを祈ります。


磯辺の家

磯辺の家


by takezo! http://www.atelier24.jp


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認可保育所の中間検査
保育園へ改修

3階建既存ビルの1,2階を保育所に改造して用途変更している工事現場です。
来春開園のためには1月中に工事が完成しないと、開園準備などが間に合わないので、現場は急ピッチで進んでいます。
消防設備の設置上、壁や天井裏の状況も確認が必要なので、この時点で事前に検査してもらうことになりました。
現場の皆さんが頑張ってくれているので、検査の指摘事項は無しでした。
1月下旬の完了検査も無事済みますよう、これけらも最善をつくしてがんばります。

保育園へ改修


by takezo! http://www.atelier24.jp


保育所へのコンバージョン
都内の保育園への用途変更プラスコンバージョンの現場です。急ピッチで内装、外装工事が進みます。
既存建物利用ですから、設計図と現場での差異が出てくるので、次か次へと質疑があがり、工期が優先されるのでお、待ったなしで回答していきます。
しばらく気が抜けません!
保育園用途変更
スケルトン状態での各種工事の現場調整。内装、電気、衛生、空調、建具など10種以上の専門業者が、参加して盛況です!(汗)

保育園用途変更

10日ほどで上のスケルトン状況からここまで進んでいます…(大汗

保育園用途変更
次から次へと質疑があがり、現場監督や職人が殺気立っています

保育園用途変更
このプロジェクトは外壁開口部も含めて外装もリニューアルします。

「JIA建築家と考える 暮らしと住まい」セミナーのご案合
今週末に新宿でセミナーします!

テーマは「太陽の恩恵を受けて豊かに暮らす~遮熱、集熱を上手くコントロールした住まいづくり~ 」
伝統的な日本の家屋では軒を深く出し、夏の厳しい太陽光を遮り、冬には室内奥まで太陽光を入れて暖かく暮らしていました。このような工夫をふまえながら、より積極的に太陽の恵みを活かし、豊かで楽しく、省エネになる住まいを考えてみましょう。
ご興味のある方は是非参加ください!

今夏は猛暑続きでした。この先毎年のようにこの様な厳しい暑さがやってくるとなると、夏の暮らし方も見直すことも大事になると思います。かと言って冬は太陽光を無駄にできません。
太陽光の恵みを受けつつ、夏の暑さを遮る暮らしを提案します。

開催日:2018年9月22日(土)
時 間:14:00~15:30
会 場:リビングデザインセンター3F OZONE ウェルカムプラザ
   東京都新宿区西新宿3-7-1  新宿パークタワー
講 師:片倉 隆幸(片倉隆幸建築研究所)
    :小山 将史(小山将史建築設計事務所)
コーディネーター:飯沼 竹一(アトリエ24) 
参加対象者:一般・学生も含む
参加費:無料
定 員:20名(先着順)
お申込みはこちら(OZONE) https://www.ozone.co.jp/event_seminar/seminar/detail/565
主 催:(公社)日本建築家協会関東甲信越支部住宅部会
共 催:リビングデザインセンターOZONE







外部の足場がとれました
遅れに遅れている「松波の家#2」ですが、ようやく足場がとれて外観が現れました。
ファサードラタン(すのこ状の杉板壁)の外壁が印象的です。
線路沿いなので屋上テラスからの眺めもとても気持ちいいです。

まだまだ残暑厳しい毎日ですが、職人さんたちには頑張ってもらって、残りの内装、設備工事、外構工事を完了してもらいたいです。
完成は9月中旬です。
内覧会ができるかどうか微妙です。
ご興味ある方は、事務所まで直接お問い合わせください。

松波の家#2

松波の家#2



避難所運営委員会
地元地域の避難所運営委員会に出席してきました。
折しも西日本では大雨による甚大な被害が出ているニュースを目の当たりにしている最中、単にボランティアという意識だけだなく、災害時に自分な家族を守った上で、何ができるか改めて考える機会にしたいです。

避難所は行政が運営するものでも、委員会が主導するものでもありません。
避難してきた人が助け合い共同して利用する場です。
いつどこで災害に被るか分からないからこそ、事前にルールや考え方、手法を学んで、いざという時に役立ては本望です。




保育園に用途変更
江東区で始まった、既存3階建てビルのコンバージョン。
やはり図面があっても、天井な床を撤去してスケルトンすると、いろいろと問題がでてきます。







パイプオルガン
ゴールデンウィーク終盤に、友人に誘われて、パイプオルガンの演奏を聴きにいきました。
オルガンのためにつくられたホールに鳴り響く音に圧倒され、豊かで繊細な音色に震えました。
この連休は仕事づくめでしたが、とてもいい気分転換になりました。









住まいの無料相談会
私も参加する千葉建築家集団TEAM043では、展示・無料相談会を4月17日~22日に開催します。
千葉市の「千葉市民ギャラリー・いなげ」が会場になります。

新築の計画はもちろん、リフォームや増築の計画や住 まいのお悩みなど、お気軽にご相談ください。

日 時: 4月17日(火)〜 22日(日) 10:00〜17:00
会 場: 千葉市民ギャラリー・いなげbusiness4.plala.or.jp/g-inage/
千葉市稲毛区稲毛1−8−35
参加費: 無 料
お問い合わせ:ご質問等は下記HPのお問合わせフォームへ

http://team043.com/%e3%81%8a%e5%95%8f%e3%81%84%e5%90%88%e3%82%8f%e3%81%9b/

※会期中、下記セミナーも同時に開催いたします。
セミナーその1  講師:牧野嶋彩子
21日 14:00~14:30
子育てを楽しむ住まい ~家事動線、子育て動線を意識した家づくり〜

セミナーその2  講師:磯野智由
22日 14:00~14:30
改修か建て替えか?




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私たちは千葉を中心として活動している建築家のグループです。今回、4回目の住宅相談会を開催いたします。
住宅の取得をお考えの方はメーカーのモデルルームなどを見学されるのが一般的かもしれませんが、設計事務所に依頼して自分だけの夢の家を実現させるのも一つの選択肢ではないかと考えます。
チームメンバーの設計した住宅の事例写真や模型などの展示をご覧いただくことで、我々の存在をより身近に感じていただければと思います。
具体的な計画がない方もお気軽にお越し下さい。

○ご相談の事例
Q1. 近々に家を建てる予定はないのですが、それでもイベントに参加させてもらっていいのでしょうか?
Q2. 近く家を建てようと思いますが、まだ土地が決まっていません。土地探しの段階から相談することはできますか?
Q3. 設計事務所に依頼すると設計料分高くつきそうな気がします、メリットはなんですか?
Q4. 古い木造賃貸アパートを所有していますが、リフォームしてアパートを続けるか、新たに建て直すか悩んでいます。専門家として事業計画も含めて相談できますか?
Q5. 中古マンションを購入して、全面的にリフォームして住みたいと思っています。物件探しからご相談できますか?

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上棟しました
松波の家#2が無事に上棟しました。
スキップフロアー、屋上テラスなどあり、やはり手間取りましたが、陽が落ちる前に登り梁が全て架かって建て方完了です。
おめでとうごさいます!